Il arrive un moment dans la vie où nous avons besoin de faire peau neuve pour se sentir bien dans notre peau. Nous nous offrons donc une nouvelle teinture, des petits soins chez l’esthéticienne, du magasinage ect. La maison aussi peut avoir besoin de changement pour gagner de la valeur. Par contre, il est important d'évaluer l’ampleur des travaux en fonction de la valeur de la maison et de son prix sur le marché pour y trouver le meilleur investissement. Voici les 5 choses à rénover qui vous donneront un meilleur retour d’investissement.
Rénover la cuisine
Le coeur de la maison est bel et bien la cuisine: la rénover rapporte gros. Une cuisine pratique, ergonomique et esthétique est un retour sur votre investissement d’environ 75% à 100% du montant investi. Avant d’aller de l’avant dans ce projet, il est important de bien analyser ses besoins, de trouver son style, de choisir des matériaux de qualité et d’effectuer les travaux avec soin. Vous devez prévoir un budget d’au moins 20 000$ sans oublier d’y ajouter le coût pour la démolition. Toutefois, si le budget ne vous permet pas de vivre une rénovation complète, l’option métamorphose comme changer le comptoir, ajouter un beau dosseret ou actualiser les robinets, poignées et luminaires, permet de s’offrir une cuisine au goût du jour avec un budget plus modeste.
Source: Andréanne Allard Designer
Rénover ou ajouter une salle de bain
La salle de bain est utilisée a tous les jours. L’option de la rénover saura augmenter la valeur de revente. Si votre budget et l’espace vous le permettent, investissez dans le bain auto-portant et une douche détachée. Cela est devenu un standard et pour un confort optimal, vous pouvez ajouter un plancher chauffant. Un montant de 10 000$, sans oublier les services professionnels d’un plombier et carreleur, sont à prévoir. Il est toujours possible de rénover cette pièce à peu de frais en rafraichissant la couleur des murs, en remplaçant les tuiles et en ajoutant de nouvelles robinetteries.
Si votre maison peut accueillir de 4 à 5 personnes et que vous ne disposez que d’une salle de bain. Le meilleur investissement serait d’en ajouter une autre, car elle rendra la maison plus fonctionnelle tout en augmentant sa valeur. On estime que vous pourrez récupérer de 80% à 130% de tout ce que vous investissez en ajoutant une salle de bain, alors pourquoi ne pas le faire!
Peindre l’intérieur et l'extérieur de la maison
De tous les travaux de rénovation, la peinture génère le rapport qualité-prix le plus avantageux. Une résidence soignée et propre, c’est toujours gagnant. Notre opinion est souvent basée sur la première impression. À l’intérieur, les couleurs ou les tons neutres, doux et lumineux auront l’avantage de passer au travers des tendances et de faciliter l’agencement du mobilier. Attention au découpage amateur, si vous surestimez vos talents... Embaucher un peintre professionnel vous fera gagner du temps et le résultat sera plus que satisfaisant.
Pour l’extérieur, assurez-vous que les couleurs conviennent bien au style de votre habitation. Portez attention à la galerie ou la terrasse qui bien souvent sont mises de côté en ne s’harmonisant pas avec la maison. N’hésitez pas à donner un accent à la porte d’entrée comme le rouge. Dans bien des pays, le rouge signifie que l’hypothèque de la maison a été remboursé ou qu’elle permet à l'énergie vitale d’y pénétrer. Gardez en tête qu’une porte d’entrée impeccable reflète souvent une propriété bichonnée.
Ajouter de l’espace de vie
Comment aller chercher de la valeur en doublant la superficie en pieds carrés de votre propriété? C’est simple, en aménageant le sous-sol! Vous pouvez transformer le sous-sol en une salle de divertissement pour la famille avec un écran géant, un espace de jeux et bricolage, et sans oublier d’y ajouter une salle de bain. Un boudoir peu utilisé peut devenir une salle d’entrainement, un bureau ou un espace lounge. Savoir maximiser l’espace saura ajouter de la valeur à votre maison.
Augmenter la valeur ne signifie pas nécessairement toujours de rénover l’intérieur, mais également d’améliorer l’espace de vie en plein air. Installer un auvent ou aménager une terrasse couverte permettra d’accueillir des invités sans se soucier de l’axe de soleil ou de la pluie. Un aspect non-négligeable au Québec.
Être plus vert
De plus en plus, nous sommes conscients de l’importance écologique environnant dans les futures habitations. Chaque petit geste compte pour que votre maison prenne de la valeur et qu’elle devienne plus saine. Changez toutes les ampoules ordinaires pour du Del, choisissez des électroménagers qui consomment peu d’énergie, remplacez les cuvettes et les pommes de douche pour des versions à faible débit et utilisez des thermostats programmables afin de réduire la température ambiante lorsque vous êtes absents.
Remplacez vos fenêtres par des modèles plus étanches. Celles-ci amélioreront l’efficacité énergétique de la propriété. Si votre propriété offre des ouvertures de petites tailles, sachez que la mode actuelle est aux grandes fenêtres et la technologie permet d’éviter les pertes d’énergie. Des espaces lumineux font une très grande différence. Également, un bon système de chauffage avec une climatisation adéquate vous fera sauver de l’argent tout en réduisant vos émissions de gaz carbonique ce qui peu séduire un acheteur potentiel.