Dans cette chronique, le promoteur du salon Expo habitat Québec, l’APCHQ, met à profit ses conseillers techniques (dont les précieux conseils sont habituellement réservés exclusivement à ses membres-entrepreneurs) pour vous offrir des conseils judicieux sur différents projets réno.
Ah le sous-sol! Cette contrée inexplorée, cette promesse d’espace supplémentaire infini… Salle d’entrainement, cinéma maison, salle de yoga, salle de jeu, etc. Les idées ne manquent pas lorsqu’on rêve de « finir le sous-sol », comme on dit en bon québécois.
Toutefois, la réalité - budgétaire - vous frappera vite si vous partez de zéro. Même si vous avez économisé durant des mois pour aménager votre sous-sol, nous serons francs avec vous : 10 000 $ c’est peu pour un projet d’aménagement de sous-sol complet.
Mais avant d’être trop rabat-joie, examinons un peu les faits…
Prenez le temps d’évaluer toutes les données avant de débuter le chantier
> Y-a-t-il un signe d’humidité excessive dans le sous-sol?
> Y-a-t-il un conflit entre la structure existante et l’aménagement voulu?
> Y-a-t-il un conflit entre la mécanique existante et l’aménagement voulu?
> Est-ce que l’aménagement voulu répond aux normes et exigences applicables? (dimensions des fenêtres, hauteur minimale de plafond …)
Plusieurs aspects doivent être évalués afin de s’assurer que les travaux ne vont pas affecter le bâtiment existant et ces mêmes aspects peuvent influencer le budget en plus de la complexité du chantier.
Soumission : laissez les intervenants visiter les lieux
On le sait, ça fait beaucoup de gens qui vont entrer chez vous, mais ne vous inquiétez pas, ils ne viennent pas regarder le ménage. Pour avoir une soumission juste, il est important que l’entrepreneur tienne compte des contraintes possibles, voilà pourquoi une visite des lieux s’impose. S’il y a un risque de conflit avec la mécanique ou la structure, il faut également leur donner la chance d’inviter leurs sous-traitants spécialisés (ex. : plombier, électricien, etc.) afin d’avoir tout en mains pour sortir les bonnes données et surtout le bon prix.
Budget : à quoi s’attendre
Ici, nous vous exposons les grandes lignes de la soumission d’un entrepreneur en règle (c’est-à-dire, d’une entreprise détenant sa licence de la Régie du bâtiment du Québec, qui vous chargera les taxes applicables, parce que… c’est la loi!).
Voici donc ce que représente généralement un budget de 10 000 $, du point de vue de l’entrepreneur :
Naturellement, la valeur d’administration et profit (15 %) peut varier selon l’entrepreneur choisi, en fonction de sa renommée et de ses disponibilités. C’est la loi de l’offre et de la demande!
La contingence pour imprévus de 5 %, elle, peut varier selon le degré de risque des travaux. Dans le cas d’une maison neuve, le risque est très faible et généralement tout est déjà prévu, mais lors d’une rénovation, il faut garder en tête que l’entrepreneur n’a pas des « yeux à rayons X » et que les risques d’imprévus sont plus importants…
Ceci dit, il est important de préciser que, pour un entrepreneur, vos 10 000 $ dépensés représentent un budget de 6 958 $ pour acheter les matériaux, payer les salaires des travailleurs affectés à votre chantier et engager les sous-traitants nécessaires pour les tâches qu’ils ne peuvent faire eux-mêmes.
Finalement… on fait quoi avec 10 000 $?
Cela dépend toujours du point de départ, mais pour cet exercice, supposons que le plancher est resté sur la dalle de béton depuis la construction et que l’isolation ainsi que les panneaux de gypses sont posés sur les murs de fondations.
Voici un aperçu budgétaire pour une grande pièce à aire ouverte d’environ 200 pi2 à vocation de salle familiale :
Ce montant considère que la mécanique et la structure existante ne sont pas modifiées. L’électricien ne fait qu’ajouter quelques prises, interrupteurs et boîtes pour luminaires. Pour le couvre-plancher, on considère un plancher flottant avec la sous-couche.
Il ne faut pas oublier que le prix des matériaux varie continuellement et que le type des matériaux de finitions comme le couvre-plancher varie beaucoup selon la qualité choisie. Dans ce cas-ci, le plancher flottant identifié est budgété à 2 $ du pied carré; on n’a donc pas fait de folies lors du choix.
Vous avez déjà compris que, dans le cas présent (sous-sol sur dalle de béton, superficie de 200 pi2), le budget ne permet pas d’aménager le sous-sol « complètement »; on ne parle pas ici de salle de bain ou d’escalier plus « design » sur mesure.
Rabat-joie? Oui et non.
Il est vrai que les travaux présentés ci-dessus ne méritent pas une photo sur Pinterest… mais pensez-y bien : une magnifique salle de bain au sous-sol est beaucoup moins attrayante lorsque vous devez marcher sur le béton pour vous y rendre.
La meilleure façon de voir grand avec un budget comme celui-ci est de dépenser petit sur une plus grande surface et ainsi gagner plus de pieds carrés utilisables. Voyez ça comme le début de l’aventure!
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Une chambre : une fenêtre
Dans l’éventualité où vous voudriez aménager cet espace et y intégrer deux chambres, n’oubliez pas de vous assurer que les fenêtres des chambres respectent la norme Egress.
Conseils techniques
N’hésitez pas à consulter le Guide technique aux consommateurs sur les Mesures importantes concernant l’utilisation et l’aménagement d’un sous-sol neuf, plusieurs précautions à prendre y sont indiquées. Bonne lecture!