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Investir dans un flip de maison, ce qui veut dire acheter une propriété et la rénover dans le but de la revendre rapidement pour faire un profit, est une décision à risques mais au combien payant si vous êtes bien planifié. Il est donc primordial de faire ses calculs, évaluer le marché, le quartier et son budget de rénovation. Être entouré d’un inspecteur, d’un courtier immobilier, d’un entrepreneur général de confiance et d’un designer vous sauvera temps et coûts. Pour vous aider dans votre recherche de propriété, voici des points à considérer.
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Évaluer la clientèle cible
Il est important d’évaluer le quartier où vous achetez la propriété et quel genre de clientèle y vit. Par exemple, si vous êtes dans un arrondissement haut de gamme, il faut être conscient de pouvoir répondre à cette demande en rénovant la demeure avec des matériaux et des goûts à sa hauteur. Une maison unifamiliale en région ne sera pas traitée de la même façon qu’on condo huppé de Montréal. Faites appel à un courtier immobilier qui connaît bien le quartier pour pouvoir évaluer les comparatifs et les visiter. Il vous donnera également la valeur maximale que votre habitation pourra se vendre après améliorations.
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Évaluer son potentiel
L’évaluation d’une propriété se définie premièrement par son espace habitable et son terrain, la gamme des matériaux de finition intérieur et extérieur, l’année de construction et son état. Le but est de choisir la propriété qui n’est pas au goût du jour et qui demande des améliorations mais qui a un grand potentiel de revente, une fois des travaux effectués. Faites donc abstraction du décor, regardez la superficie des espaces, son nombre de pièces potentielles, les avantages du secteur et sa croissance
Évaluer les rénovations à faire
Un flipping qui rapport gros comporte toujours des rénovations majeures. Il est donc important d’évaluer ce qui est à faire côté entretien et côté esthétique. Vous devrez donc vous allouer un budget pour les réparations et un autre pour les améliorations. Entourez-vous d’un designer pour vous aider à respecter les dépenses, diriger le style de la maison dans la bonne direction et vous conseiller sur les éléments essentiels à rénover. Il concevra des plans adéquats à votre demande et saura gérer votre chantier, ce qui vous sauvera mauvais choix, argent et temps. Ces rénovations peuvent prendre quelques mois donc vous pourrez travailler au quotidien la tête tranquille!
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Les améliorations rentables
Ce que recherchent les clients potentiels sont souvent une maison clé en main, ce qui veut dire qui ne nécessite pas ou peu de travaux. Ils espèrent donc aménager dans une propriété qui est déjà à leur goût, au meilleur des prix. Mettez donc votre investissement dans la cuisine, la salle de bain, la grandeur des chambres, les revêtements de planchers et la qualité des fenêtres. Les acheteurs s’attendent également à un design contemporain et fonctionnel, des matériaux résistants et une superficie adéquate des espaces.
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Home Staging
Un point qu’il ne faut pas négliger est la finition. Gardez-vous un budget pour la location de meubles pour maximiser l’intérêt des photos d’affichage qui proposeront déjà un aménagement approprié des lieux. Un expert en revalorisation immobilière (Home Staging) est la personne clé pour y installer convenablement une ambiance chaleureuse et mettra en évidence les atouts de la demeure. Vous augmenterez donc le potentiel à faire des coups de cœur aux clients qui s’imagineront déjà y vivre!
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